Boligpenger.no

Verdivurdering fra eiendomsmegler

Ofte vil man kunne få en gratis og uforpliktende verdivurdering fra en eiendomsmegler, selvsagt med noen forbehold.

En eiendomsmegler med lokalkunnskap i området du skal selge vil normalt kunne vurdere (+/- 5 - 10%) en realistisk salgssum for boligen, samt gi råd om ting man bør gjøre før boligen legges ut for salg.

Vårt råd er å innhente verdivurdering fra minst 3 eiendomsmeglere. Vår erfaring er at det kan sprike noe i vurderingen på samme bolig.

Det kan synes (basert på egen erfaring) at noen meglere gir en i overkant vurdering, for å få oppdraget.

Andre velger kanskje motsatt taktikk, gir en i underkant vurdering, slik at hvis man får oppdraget, oppnår man en tilsynelatende veldig god pris i forhold til prisantydning. Megleren får da en fornøyd kunde (selv om man kanskje ikke oppnår den prisen man bør), og kan i markedsføringen vise til at man oppnår priser over prisantydning.

Det mest ryddige for både kjøper og selger er meglere som prøver å "treffe" med den prisen man realistisk sett kan oppnå, som bør være lik prisantydning ved salg og lik den prisen selger bør være villig å selge til.

Link til medlemsliste

Norges Eiendomsmeglerforbund

Nettbasert kalkulator og faktisk slagssum for boliger i området.

Det finnes en kalkulator på dinside.no som er basert på annonserte boliger i nærområdet du bor og annonserte prisantydninger på disse (siste 3 måneder).

Husk at kalkulatoren baserer seg på prisantydning, ikke reell salgspris, men har den fordelen at det er prisantydninger i det dagsaktuelle markedet.

Dinside.no

Hva boliger i nærområdet faktisk er solgt for kan man finne på Finn.no. Denne basen oppdateres hver måned , men først etter tinglysning, slik at det kan ta litt tid før informasjonen er tilgjengelig:

Finn.no

Utvikling i boligpriser, og mulighet for "pre-testing" av markedet.

Selv om boligprisene de siste årene har vært jevnt stigende i Norge, er det sesong-variasjoner.

Nedenfor er det linker til statistikk, hvor man bør merke seg sesong variasjonene, både hvis man skal selge og kjøpe.

Eiendomspulsen på finn.no har en månedlig pris statistikk med tall 1 år tilbake som kan brytes ned på kommune/

bydelsnivå. I tillegg er det en funksjon som heter "I området nå" som viser boliger til salgs i det området du velger:

Finn.no

Boligprisstatistikken fra NEF oppdaters hver måned og har statistikk tilbake til 1985:

nef.no

Et nytt tilbud er siden Livvin.com hvor man kan legge ut boligen sin en stund før man har tenkt å selge.

Dette gir muligheter for en pre-test i markedet.